房地產 AI 轉型新世代  HOMEE AI 攜手台灣房屋推全台首創 3D AI 購屋體驗

▲ HOMEE AI 攜手台灣房屋推全台首創 3D AI 購屋體驗(由右至左依序為 HOMEE AI 技術長 張鈞凱、HOMEE AI 創辦人暨執行長 杜宇威、台灣房屋集團首席副總裁 周鶴鳴、台灣房屋集團加盟事業總部總經理 林培雯)

【環球新聞特派記者鄭榕嫻報導】

AI 浪潮席捲全球,如何落地產業成各界關注焦點,AI 軟體公司 HOMEE AI (睿締國際科技) 攜手房地產業領導品牌台灣房屋集團推出全台首創 3D AI 購屋體驗 — Xplorer,透過全台首創房地產業大型語言模型 (Real Estate Specific LLMs) 結合 3D 場景重建技術,提供房仲業者與民眾透過 AI,能夠於指定地點、視角和空間互動,並進一步詢問該場域尺寸問題,推動空間產業升級與革新。

專精於空間智慧 (Spatial Intelligence) 的 HOMEE AI 今日發布空間探索 AI 解決方案 — Xplorer,宣布落地房地產業應用,致力解決產業痛點,Xplorer 旗下涵蓋格局速繪、空間物件清除與換裝、精準房源推薦、全視角 3D 賞屋、全方位購屋諮詢等多元 AI 功能,藉由整合空間運算 (Spatial Computing) 與串接房地產業大型語言模型,協助房仲業者加速物件上架流程達兩倍效率,民眾則可快速取得符合需求的理想房源推薦,同時輕鬆規劃未來居家樣貌,降低購屋與實際入住的落差,透過 AI 有效提升消費者體驗與驅動精準銷售。

AI 落地房地產業  提升營運效率與精準銷售


房地產業面臨大量房源上架流程繁瑣、購屋民眾多元需求與諮詢、照片無法展示屋源細節、繁複看房過程等產業痛點,往往需投入大量人力成本。賦能空間探索與體驗的 AI 解決方案 Xplorer 落地房地產領域,透過空間運算技術,業者藉由手機掃描房源,數秒即可生成 2D 平面圖、3D 格局圖,並建立帶有真實尺寸的 3D 數位孿生 (Digital Twin) 空間,大幅優化房地產物件上架流程,省去傳統丈量人力,而購屋民眾更能夠於任意時段、任意視角瀏覽房屋內部細節,賞屋不再受時空限制,同時賞屋零死角。針對人工智慧 (Artificial Intelligence) 大型產業語言模型的應用,AI 支援中文、英文,甚至台語三種語音,以及中英雙語文字互動,民眾透過與 AI 對話,AI 將精準推薦房源與進行客製化空間設計規劃,亦可提供購屋法規、房市、貸款等最新資訊。

此外,別於業界既有線上賞屋體驗,Xplorer 具備領先性空間理解 (Spatial Understanding) 技術,民眾模糊描述個人需求與喜好,AI 仍可精準提供合適理想房源推薦,譬如民眾透過文字或語音輸入「我們是一對退休夫婦,有兩個孩子,希望尋找近郊、治安優良的獨棟房子,也想瞭解政府補助」,將獲得 AI 即時房源推薦、房價與物件介紹、政府補助資訊等。此外,Xplorer 整合多元演算法和建模法,透過對話就能驅動 AI 理解空間,民眾除了可以藉由對話進行全視角 3D 賞屋,還能指定地點、視角與空間互動,進階詢問有關該場域之問題,如「帶我到玄關的地方看整個客廳」、「臥室可以放得下 King Size 床組嗎」等細節,AI 都能理解並提供精準回應。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示:「在市場變革浪潮中,產業正迎來全新數位轉型時代,台灣房屋一直以來走在產業前沿,不斷探索新技術以提升服務品質與市場影響力,此次與 HOMEE AI 攜手推出 3D AI 購屋體驗,標誌著我們在房地產數位化進程的重要突破 — 不僅是技術升級,更是服務模式升級,促使房地產業邁向更高層次的營運效率和消費體驗,我們相信房地產業將進入智能化新時代,期待台灣房屋與 HOMEE AI 的合作將成為產業轉型範例,為房地產市場開創全新局面。」

HOMEE AI 創辦人暨執行長杜宇威分享:「非常榮幸與台灣房屋攜手推出全台首創落地房地產業 AI 先驅,空間探索 AI 解決方案 — Xplorer,我們透過空間智慧技術,成功實踐數位孿生、空間運算、產業語言模型的深度整合,改寫探索空間的歷程與體驗,為產業和民眾提供更流暢的 AI 智能服務。除房地產版本,未來我們也將銜接家居版本服務,串連家居品牌,打造空間產業生態系,提供民眾從購屋、室內空間設計、家居佈置到訂購宅配的服務。AI 技術每三個月大幅躍進,HOMEE AI 將持續研發最先進的技術,攜手空間產業夥伴持續革新突破。」

Google 大中華區合作夥伴業務發展協理曾慧玉提到:「Google Cloud 長期關注 AI 產業研發,企業級的資料管理、隱私與安全防護功能,能協助企業建立適合其需求的 AI 產業應用,甚至提供高階主管生成式 AI 指南於產業 AI 導入評估,以快速、簡單且低風險的方式測試 AI 並導入商業環境中,為企業提供制定生成式 AI 的最佳途徑。」

▲ HOMEE AI 創辦人暨執行長杜宇威分享 AI 解決方案 Xplorer 將改寫空間探索歷程與體驗,第一階段落地房地產業

整合 AI 技術落地產業  打造全球空間產業基礎設施

AI 於全球產業蓬勃應用,仰賴的不僅僅為創新技術,還有多方深化合作。HOMEE AI 技術長張鈞凱描述:「HOMEE AI 攜手頂尖技術夥伴共同推動 AI 發展,含 NVIDIA 強大的 GPU 算力,快速處理大量的視覺和語言數據,結合 Google Cloud 對用戶隱私的完善保護措施,創造出高效、安全的 AI 環境,開啟更多可能性。此次新登場的 Xplorer 解決方案,更透過房地產業大型語言模型,串接政府公開數據與數萬筆房源資訊,為民眾提供 24 小時智能推薦與諮詢服務。此外,利用 3D 數位孿生空間具體呈現房屋真實尺寸,幫助用戶瞭解空間任意兩點之間的距離,還可模擬不同空間佈置,以及光線、質感及流體動態,顯著優化房源細節與真實感,讓民眾彷彿身臨其境,實現全方位賞屋體驗。」

發布全台首創空間探索 AI 解決方案的 HOMEE AI,近年推出多項創新 AI 服務,涵蓋家居版本、室內設計版本等,攜手多元企業推動產業數位轉型。「HOMEE AI 以創新技術與全球夥伴引領著空間智慧革命,透過空間運算與 AI 技術整合落地至多元領域,提供全面性 AI 解決方案,目標成為全球空間產業的基礎設施。」HOMEE AI 創辦人暨執行長杜宇威表示,「除持續透過空間智慧推動空間產業革新,HOMEE AI 更跨足機器人領域,訓練人型機器人智慧與居家場景應用,創造人類、機器人與空間三方全新交互模式,為產業、世界與人類帶來實質性助益。」

【附錄】Xplorer 功能展示

a. 待售房屋案件掃描與上架

功能:格局速繪(QuickPaint)
簡述:房仲透過手機掃描空間將即時生成格局圖(圖一)與 3D 數位孿生空間(圖二),且帶有環境真實尺寸,大幅縮短傳統房地產待售物件從派工、人力丈量、後製出圖至上架的流程,有效提升產業流程與營運效率。


b. 房屋美化與展示

功能:深度視界(DepthVision)
簡述:將傳統 2D 平面圖升級成 2.5D 景深模擬,呈現更立體的空間效果,讓消費者能更直觀地感受到空間深度與層次感,為賞屋體驗增添全新視覺維度。

功能:潔淨空間(CleanView)
簡述:針對屋主仍居住的中古屋,過往拍攝較為困難,且雜亂屋況影響民眾參觀意願,透過 AI 即能清除照片中紊亂雜物,提供整潔、美觀的空間展示效果,讓房屋以最理想的狀態呈現,吸引更多潛在買家。

功能:風格變幻(StyleMagic)
簡述:透過語言驅動空間設計,可生成多種 2D 風格變裝,讓民眾能夠輕鬆模擬多款偏好的設計風格,並規劃未來的生活理想空間,更可同時提升業者上架物件之賞屋率。

功能:全視角 3D 賞屋(Drone-View 3D Tour) 
簡述:提供民眾以無人機視角進行全方位賞屋體驗,自由穿梭空間,以任意視角、任意高度瀏覽房屋空間細節,全面顛覆既有賞屋形式,提供民眾更具沉浸感的賞屋體驗,搭配「風格變幻(StyleMagic) 」功能,更可進一步模擬規劃未來居住樣貌。

c. AI 化身專屬房仲


功能:AI 房仲
簡述:打造房地產業大型語言模型 (Real Estate Specific LLMs),串接中央與地方政府資料,如:內政部不動產資訊、不動產法規、交易實價登錄、各縣市房價成交行情、政府優惠購屋專案貸款等,同時串接數萬筆待售房源資訊。AI 房仲提供民眾 24 小時對話諮詢 — 支援中文、英文、台語三種語音及中英文字輸入互動,獲取全方位建議,AI 房仲將針對民眾購屋需求與喜好,提供對應待售物件推薦,為民眾快速精準匹配,提升購屋決策流程與準確度。

影片展示:HOMEE AI 推出空間探索 AI 解決方案 — Xplorer https://youtu.be/I2raiaFUx44?si=M9A5qZQ5jadOjUz3